{"id":9088,"date":"2024-02-05T15:42:28","date_gmt":"2024-02-05T18:42:28","guid":{"rendered":"https:\/\/smartie.com.br\/?p=9088"},"modified":"2024-01-24T15:48:05","modified_gmt":"2024-01-24T18:48:05","slug":"os-principais-acontecimentos-de-2023-no-mercado-imobiliario-nacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/smartie.com.br\/os-principais-acontecimentos-de-2023-no-mercado-imobiliario-nacional\/","title":{"rendered":"Os principais acontecimentos de 2023 no mercado imobili\u00e1rio nacional:"},"content":{"rendered":"\n<ol>\n<li>O \u2018efeito Lula\u2019 no caixa das construtoras de baixa renda:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>As pr\u00e9vias operacionais das&nbsp;incorporadoras de baixa\/m\u00e9dia renda j\u00e1 mostraram os primeiros efeitos das mudan\u00e7as do Minha Casa, Minha Vida, anunciadas em junho pelo governo de Luiz In\u00e1cio Lula da Silva.<\/p>\n\n\n\n<p>Desta forma, os resultados pr\u00e9vios do terceiro trimestre coincidiram com o in\u00edcio das regras do programa habitacional. Entre elas, o aumento do teto para financiamento de im\u00f3veis. Um dos principais efeitos foi a continuidade da eleva\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o m\u00e9dio por unidade pelas empresas de constru\u00e7\u00e3o civil, o que refletiu em aumento no VGV. Al\u00e9m disso, essas empresas lan\u00e7aram mais de junho a setembro. Ap\u00f3s um per\u00edodo de incertezas para essas incorporadas, com a pandemia e taxa de juros altas, o Minha Casa, Minha Vida foi o gatilho que faltava para a recupera\u00e7\u00e3o das empresas.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Jader Filho, do Minist\u00e9rio das Cidades, anuncia novo Minha Casa, Minha Vida Cidades<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O ministro das Cidades, Jader Filho, anunciou na manh\u00e3 de quarta-feira (11) a publica\u00e7\u00e3o da portaria que prev\u00ea a cria\u00e7\u00e3o do Minha Casa, Minha Vida Cidades. O projeto disp\u00f5e de contrapartidas da Uni\u00e3o ou de estados, munic\u00edpios e do Distrito Federal para opera\u00e7\u00f5es de financiamento habitacional para fam\u00edlias com renda mensal de at\u00e9 R$ 8.000,00. &#8220;Na pr\u00e1tica, vamos somar os subs\u00eddios do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que podem chegar a at\u00e9 55 mil reais, com os incentivos dos Estados e Munic\u00edpios, o que pode zerar a entrada e reduzir o valor das parcelas do financiamento habitacional com recursos do FGTS, para fam\u00edlias com renda mensal de at\u00e9 8 mil reais&#8221;, explicou o ministro.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Mesmo com juros altos, setor imobili\u00e1rio avan\u00e7a no Brasil<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A redu\u00e7\u00e3o t\u00edmida da taxa Selic teve um impacto limitado na economia, mas est\u00e1 dando um impulso ao mercado imobili\u00e1rio. O setor j\u00e1 estava indo bem, com a Caixa Econ\u00f4mica Federal registrando recordes na concess\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no terceiro trimestre de 2023, totalizando R$52,1 bilh\u00f5es em financiamentos, em compara\u00e7\u00e3o com os R$48,3 bilh\u00f5es do ano anterior. Isso se deve, em grande parte, ao novo Programa Minha Casa, Minha Vida, que agora abrange im\u00f3veis de at\u00e9 R$350 mil.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Lula sanciona lei com novas regras do Minha Casa, Minha Vida<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O programa habitacional do governo federal tem suas novas regras valendo a partir desta sexta-feira (7) na Caixa Econ\u00f4mica Federal. Anteriormente limitado a R$ 264 mil, o teto do valor de im\u00f3veis financiados pelo programa agora \u00e9 de R$ 350 mil. J\u00e1 a taxa de juros de financiamento, que conta com subs\u00eddio e fica abaixo dos valores praticados pelo mercado, varia conforme a regi\u00e3o e a renda da fam\u00edlia atendida \u2013 ficando entre 4% e 8,16% ao ano. O prazo m\u00e1ximo de financiamento \u00e9 de 35 anos, e os cotistas do FGTS t\u00eam direito a obter financiamentos com taxas de juros mais baixas. Quanto ao valor m\u00e1ximo dos im\u00f3veis, para fam\u00edlias das Faixas 1 e 2, o limite agora varia de R$ 190 mil at\u00e9 R$ 264 mil, conforme a localiza\u00e7\u00e3o da resid\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>5 &#8211; Mercado imobili\u00e1rio privilegia im\u00f3veis de alto padr\u00e3o em Belo Horizonte<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com um levantamento divulgado pelo Sinduscon-MG, o mercado imobili\u00e1rio de Belo Horizonte e Nova Lima est\u00e1 mostrando uma tend\u00eancia de deixar de lado os im\u00f3veis de padr\u00e3o econ\u00f4mico. Segundo o estudo, apenas 4,3% dos apartamentos novos dispon\u00edveis para venda nesses dois munic\u00edpios s\u00e3o do padr\u00e3o econ\u00f4mico.<\/p>\n\n\n\n<p>Perspectivas para 2024:<\/p>\n\n\n\n<p>1 &#8211; Governo reserva R$ 13,7 bi para Minha Casa, Minha Vida em 2024, alta de 41%<\/p>\n\n\n\n<p>O governo Luiz In\u00e1cio Lula da Silva reservou R$ 13,7 bilh\u00f5es na proposta de Or\u00e7amento de 2024 para o programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, uma das vitrines sociais da gest\u00e3o petista. O valor representa uma alta de 41,1% em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 dota\u00e7\u00e3o atual de R$ 9,7 bilh\u00f5es para 2023. Do total de recursos previstos para o ano que vem, R$ 10,8 bilh\u00f5es v\u00e3o para o FAR, que banca os recursos da faixa 1. O valor reservado para o FAR em 2024 \u00e9 39,5% maior do que o previsto para 2023 (R$ 7,8 bilh\u00f5es). Os demais recursos v\u00e3o bancar subs\u00eddios para a faixa 1 nas modalidades focadas em \u00e1reas rurais, pequenas cidades (at\u00e9 80 mil habitantes) ou entidades privadas sem fins lucrativos.<\/p>\n\n\n\n<p>2 &#8211; Novas medidas para baixa renda no Minha Casa devem sair do papel em breve<\/p>\n\n\n\n<p>Uma delas \u00e9 o chamado FGTS Futuro, que permite que o trabalhador utilize cr\u00e9ditos futuros do fundo para pagamento de parte das presta\u00e7\u00f5es e para amortizar estoque de financiamento habitacional. A expectativa \u00e9 que a Caixa Econ\u00f4mica Federal comece a ofertar, a partir de novembro, o produto para pessoas com renda de at\u00e9 R$ 2.640. Outra a\u00e7\u00e3o ser\u00e1 destinar os recursos do Fundo de Garantia da Habita\u00e7\u00e3o Popular (FGHab), algo em torno de R$ 800 milh\u00f5es, para cobertura do risco de opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito feitas por trabalhadores informais de baixa renda para a compra da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n<p>3- Se nada (de ruim) acontecer, setor imobili\u00e1rio vai brilhar ano que vem, diz Menin<\/p>\n\n\n\n<p>Rubens Menin, da MRV,&nbsp; disse nesta ter\u00e7a-feira, 26, que espera uma melhora do mercado imobili\u00e1rio em 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Se nada [de ruim] acontecer, o setor vai brilhar ano que vem. Ser\u00e1 um dos sustent\u00e1culos da economia brasileira&#8221;, declarou. O empres\u00e1rio afirmou que o setor est\u00e1 produzindo menos im\u00f3veis do que a sociedade precisa e do que as incorporadoras t\u00eam capacidade de fazer. Segundo ele, h\u00e1 estrutura para aumentar o n\u00edvel de constru\u00e7\u00e3o. Menin apontou que a melhora depende de um conjunto da obra, que passa por apoio do setor p\u00fablico, redu\u00e7\u00e3o da burocracia e melhora do ambiente econ\u00f4mico como um todo, incluindo a queda dos juros.<\/p>\n\n\n\n<p>4- Viver acima dos cem metros de altura virou objeto de desejo do paulistano de alta renda<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cOs apartamentos mais altos s\u00e3o os primeiros a serem vendidos e a pre\u00e7os muito superiores aos de unidades em pisos mais baixos\u201d, afirma Alexandre Dentes, gerente-geral de Neg\u00f3cios e Incorpora\u00e7\u00e3o da Cyrela.<\/p>\n\n\n\n<p>O executivo se refere aos empreendimentos rec\u00e9m-lan\u00e7ados Mandarim The Legend e On The Sky, respectivamente com 150 e 120 metros de altura. Isso permite uma vista panor\u00e2mica da cidade, o que \u00e9 um grande diferencial do produto de alto padr\u00e3o\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n<p>5 &#8211; Branded condos: a febre dos empreendimentos imobili\u00e1rios de marcas de luxo<\/p>\n\n\n\n<p>Marcas globais como Fendi, Missoni, Diesel, Armani, Dolce &amp; Gabbana, Porsche, Aston Martin e Bentley est\u00e3o apostando em grandes empreendimentos imobili\u00e1rios, os chamados branded condos. S\u00e3o im\u00f3veis de grife que trazem o DNA dessas empresas em servi\u00e7os premium, atendimento, arquitetura e design de interiores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As pr\u00e9vias operacionais das&nbsp;incorporadoras de baixa\/m\u00e9dia renda j\u00e1 mostraram os primeiros efeitos das mudan\u00e7as do Minha Casa, Minha Vida, anunciadas em junho pelo governo de Luiz In\u00e1cio Lula da Silva. 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